Ипотечная гонка набирает темп

С начала текущего года большинство российских ипотечных банков представили новые условия кредитования покупки жилья. Конкуренция вынуждает игроков снижать начальный взнос, снижать процентные ставки и отменять комиссии, взимаемые за выдачу ссуд.

Еще летом прошедшего года ВТБ 24 и Сбербанк начали активно выдавать доступный кредит с минимальным начальным взносом 10%. Сбербанк распространяет это предложение на ипотечные объекты, строящуюся и построенную с использованием банковских кредитных средств недвижимость. ВТБ 24 уменьшает первый взнос на рынке вторичного жилья при условии, что заемщик дополнительно застрахует ответственность за невозвращение ссуды. АИЖК в сентябре начало выкуп кредитов с начальным взносом от 10%, тоже при условии оформления страховки ипотечных обязательств.

С конца прошлого года все больше банков согласны кредитовать заемщиков на сумму, составляющую до 90% от стоимости покупаемого жилья, например "Норда Банк". Так, уже в начале этого года «Восточный Экспресс» и ИТБ предложили кредитные программы по стандартам АИЖК в новостройках и на вторичном рынке с 10% взносом при условии страхования обязательств по ипотеке. Свои программы с кредитным лимитом до 90% запустили в нынешнем году РосЕвробанк («Новая квартира») и МБРР (на рынке вторичного жилья). Уралсиб уменьшил минимальную сумму начального взноса с 30 до 20%. А в начале апреля «ДельтаКредит» и его партнеры объявили об уменьшении начального взноса по ипотечным ссудам в долларах и рублях с 20 до 15%.

Итого в среднем первоначальный взнос сегодня колеблется в диапазоне 10 – 205 при покупке квартиры, и 25 – 40% при приобретении коттеджа или дома.

В конце прошлого года ИТБ и Нордеа Банк отменили комиссию за выдачу ипотечных ссуд. Их примеру в этом году последовал ряд прочих ипотечных банков. Росбанк с 14 марта по 31 мая упразднил временно комиссию за предоставление ипотечного кредита в рублях по кредитным программам вторичного рынка. ЮниКредит Банк 1 апреля объявил о продлении акции, начатой еще в феврале и дававшей возможность заемщикам брать ипотеку без комиссионного сбора. Раффайзенбанк, который ранее отменил в рамках спецпредложения комиссию с 1 февраля по 31 марта, сообщил в начале апреля, что намерен вовсе не взимать ее. РосЕвроБанк представил акцию, согласно условиям которой, с 4 апреля по 30 июня текущего года по многим программам («Квартира», «Дом», «На недвижимость», «Семейный») аннулируется кредитная комиссия. Интеркоммерц Банк с конце января снизил комиссию по всей линейке ипотечных продуктов вдвое. АМТ Банк на время с 21 марта по 30 апреля уменьшил размер комиссии с 2 до 1 %. Более того, он отменил в марте комиссию за рассмотрение заявки на получение кредита.

Тем не менее, большая часть банков, и в их числе такие флагманы ипотечного рынка, как, например, ВТБ 24, по-прежнему взимают комиссию за предоставление кредита. Комиссия у ВТБ 24 составляет или 1,5% (от 45,4 до 125,4 тыс рублей), или если заемщик разместил на депозит «Вклад в ипотеку» первоначальный взнос, то 25,4 тыс рублей.

Но самое приятное для заемщиков – с конца прошлого года началось существенное снижение процентных ставок по ипотеке. В зависимости от суммы первоначального взноса, срока займа фиксированные ставки по ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья составляют 12-16% годовых при кредитовании в рублях, и 8-13% при кредитовании в долларах или евро. При этом в рамках некоторых акций ставки бывают существенно ниже. Например, Сбербанк с 1 января в течение всего года проводит акцию «В десятку», согласно условиям которой, можно получить ссуду на покупку жилья в строящихся или построенных объектах с привлечением банковских средств под 10% годовых в рублях. Кроме того, Сбербанк в конце февраля проводит акцию «888», в рамках которой кредиты на новостройки и строящееся жильё в рублях выдаются под 8% годовых, до и после того, как была произведена регистрация ипотеки, с начальным взносом 50% сроком на 8 лет.

В рамках акций и спецпрограмм снизили процентные ставки и многие другие ипотечные банки.